Il Governo ha deciso di prorogare fino al 31 dicembre 2023, l’agevolazione per incentivare all’acquisto della prima casa gli under 36.

Per questa agevolazione sono previsti due benefici:

• Compravendita di prime case non soggetta a IVA, con l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale.
• Compravendita di prime case soggette a IVA, oltre all’esenzione dal pagamento delle tre imposte indicate sopra, viene riconosciuto un credito d’imposta che corrisponderà al valore dell’IVA.

Questo credito d’imposta potrà per esempio, essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecarie o catastali sulle successioni e donazioni dovute sugli atti presentati dopo l’acquisizione del credito. Potrà essere utilizzato anche in compensazione tramite f24, in cui si indicherà il codice tributo 6928, oppure come esenzione dell’imposta sostitutiva per i mutui.

Ma chi sono i soggetti che potranno beneficiarne?

Vi rientreranno sia gli acquirenti che i mutuatari che nell’anno della stipula del contratto non hanno compiuto 36 anni di età e che avranno un ISEE inferiore a 40mila euro annui.

Per chi avrà invece più di 36 anni, sarà possibile poter usufruire del bonus, ma con l’aggiunta di alcuni requisiti. L’acquirente dovrà avere o stabilire la propria residenza, entro 18 mesi dall’acquisto, nel comune in cui si trova l’immobile, nell’atto di acquisto dovrà dichiarare di non essere titolare di un altro immobile nello stesso comune in cui si trova l’immobile da acquistare. Dovrà inoltre dichiarare di non essere titolare, su tutta la nazione, di un altro immobile acquistato sfruttando lo stesso bonus prima casa.